Bulletin du bureau de l’urbanisation interne – juin 2025

Le bureau de l’urbanisation interne souhaite vous informer régulièrement des nouveautés et des projets en cours par son bulletin consacré à l’urbanisation interne (URBi), qui paraît en français et en allemand. Nous vous souhaitons bonne lecture!

La réalisation d’une urbanisation interne de qualité implique le respect de critères complexes et place les communes devant de grands défis. La partie conceptuelle de l’aménagement et la prise en compte du développement global de la commune jouent un rôle clé dans le processus. Grâce au programme URBi^plus, les communes bernoises bénéficient de l’avis d’experts, de conseils ainsi que de subventions destinées aux procédures visant à garantir la qualité; elles ont en outre accès à des instruments de mise en réseau et d’échange sous la forme de manifestations et de publications. En plus de consultations, la palette d’offres du bureau de l’urbanisation interne inclut la réalisation de présentations ainsi que la participation à des séances de réflexion ou à des manifestations organisées par la commune. Les demandes d’aide financière déposées jusqu’ici, dont le nombre est légèrement supérieur à 30, portent sur un demi-million de francs environ. Les subventions accordées se montent à 250 000 francs environ, dont 150 000 francs ont été versés à ce jour. Afin de favoriser la mise en réseau et le partage d’expertise, une rencontre consacrée à l’échange d’expériences a lieu chaque année et un bulletin fournit régulièrement des informations.

Les communes peuvent faire appel aux prestations du programme à tout moment. Le site Internet concernant URBi fournit de plus amples informations ainsi que les coordonnées nécessaires à la prise de contact.

La commune de Rubigen s’est donné pour but de mener une politique active en matière de mobilisation des terrains à bâtir dont elle est propriétaire. Une analyse du potentiel de développement réalisée à l’occasion de la révision de l’aménagement local a montré que le périmètre de Schinzenacher se prêtait particulièrement bien à la concrétisation de cette ambition. 

La zone à planification obligatoire «Schinzenacher» comprend trois parcelles appartenant à la commune, sur lesquelles se trouvent une maison d’habitation (ayant servi à l’origine de local de réunion), une ancienne fabrique de meubles ainsi qu’une surface non construite d’environ 3000 m². Une autre parcelle en mains privées accueille un immeuble commercial. C’est dans ce contexte qu’un lotissement intergénérationnel de logements à loyer modéré, dont certains seront sans obstacles, doit voir le jour.

Une étude de faisabilité a été réalisée en 2022-2023 dans le but de cerner le potentiel urbanistique de la zone en vue de l’implantation de logements d’utilité publique. En juin 2023, l’assemblée communale a décidé d’octroyer un droit de superficie concernant le périmètre à un maître d’ouvrage répondant aux exigences. Le choix de ce dernier a été réalisé au moyen d’une procédure ouverte suivie par des experts externes, comprenant un contrôle préliminaire indépendant et sanctionnée par un rapport du jury. 

Après la conclusion d’une convention en matière d’aménagement, une procédure par atelier a été lancée en 2024, dans le cadre de laquelle le maître d’ouvrage retenu a élaboré un projet avec son équipe d’architectes sous la houlette d’un organe spécialisé. Les riverains étaient également invités à participer à l’atelier. Le résultat des travaux sert de fondement au plan de quartier (PQ) devant être édicté. 

La procédure par atelier a été subventionnée par le biais du programme URBi^plus. D’ici 2029, ce projet donnera naissance à des logements d’utilité publique à loyer modéré à proximité de la gare.

Pour de plus amples informations: https://rubigen-im-dialog.ch/de/schinzenacher/participant 

Le lotissement Lindendorf II à Ostermundigen est un brillant exemple de densification respectant les principes du développement durable: grâce à une superstructure en bois d’une hauteur pouvant atteindre trois étages, 110 logements supplémentaires ont été créés sans que l’emprise au sol n’augmente d’un seul mètre carré. Les espaces extérieurs, auxquels les arbres âgés, les places de jeu et les étangs confèrent le caractère d’un parc, ont été soigneusement conservés et revalorisés. De nouveaux éléments, tels que des buissons, des haies vives et des zones proches de l’état naturel dans les étangs encouragent la biodiversité et offrent des aires de détente d’une grande variété. Les bâtiments rénovés respectent les standards Minergie et font ainsi rimer qualité urbanistique avec responsabilité sociale et écologique.

Le lotissement Lindendorf n’a pas l’exclusivité d’une densification exemplaire: d’autres projets, tels que celui du lotissement Nessleren à Wabern, déjà réalisé, ou celui intitulé «loger dans le parc» à Ittigen, encore à venir, sont également de premier ordre.

URBi^plus

L’OACOT fournit les prestations suivantes dans le cadre de son programme URBi^plus:

• Conseils à l’intention des communes: que ce soit pour un échange informel, une consultation ou une présentation à l’intention d’un organe chargé de l’aménagement (conseil communal, commission, assemblée): le bureau de l’urbanisation interne se tient à la disposition des communes et des régions.
• Aides financières: l’OACOT encourage les procédures visant à garantir la qualité au moyen de contributions financières.
• Échange d’expériences: une manifestation stimulant le transfert de savoir a lieu une fois par an.
  

Vous trouverez ici de plus amples informations.